坑！开发商疑似资金链断裂，鄞州这个楼盘延期2年多了仍交付不了……
“我不建议你来这买房子，做投资也不太建议，你可以看看周边的房子。”
说这话的，是自称为悦华丰尚项目物业方的一位工作人员。
这个位于鄞州潘火的楼盘，2014年11月就领出了预售许可证，可是到今天都没交付。其开发商疑似资金链已断裂……
NO.1
郑先生是2016年买的悦华丰尚的房子，一套40年产权的单身公寓，建筑面积50平米不到，总价约57万元。他付了约29万首付，余下28万办了按揭。
其给记者展示的购房合同上写明，交付日期是2017年3月31日。郑先生本想交付后用作婚房。
但现在两年多过去了，郑先生得到的消息是，交付还得再等等。他告诉我们“宁波楼市报道”记者，婚早已经结了，这倒霉事都不想提了……
这个单身公寓楼盘坐落在凤起路上，周边基本都是厂房，南边不远是沧海商业广场。
悦华丰尚位置示意图
市房管中心透明售房网信息显示，该楼盘在2014年11月就拿到了预售许可证，但现在的销售状态是处于停盘中。
郑先生说：
“我们的楼盘项目是一家小开发商，但也没想到这么不靠谱啊。”
开发商叫宁波东兴房地产开发有限公司（下文简称“东兴房产”）。
天眼查资料显示，这家房产公司成立于2007年，共两位各股东，各持股50%，两人还合股开有一家服装制衣公司；这家房产公司自身风险高达19条，其中含有曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行等信息，同时，也有相关借贷纠纷、商品房预售合同纠纷等被诉讼的信息。
郑先生说：
“我们了解到现在开发商的资金链断裂了，和银行有纠纷，所以不能交付。”
天眼查显示的东兴房产的风险信息
NO.2
记者来到悦华丰尚大楼项目现场时，被一位自称物业工作人员拦住。这位工作人员表示房子还没交付，不允许外来人员进入。
随后，记者声称自己是购房者后，被这位物业工作人员带到了他口中的物业办公室。但他说：“我不建议你来这买房子，做投资也不太建议，你可以看看周边的房子。”
所谓的物业办公室，更像是一间闲置的仓库。
办公室的桌子前，堆放了大大小小的观赏石头。这位工作人员告诉记者，这些都是老板的，要是想买可以便宜些……
所谓物业办公室里的石头
郑先生告诉记者，他们业主找鄞州区住建局好多次了，但每次都没什么结果，现在只知道鄞州区法院在牵头协商，有消息说5月底可能会交付。
随后，记者致电了鄞州区住建部门，接电话的工作人员表示知晓悦华丰尚的事，但称这事已经由鄞州区法院在处理了。
记者又向鄞州区法院咨询案件情况与进展。由于案件还在进行中，法院方表示不方便透露相关信息。
而一纸协议，让郑先生还存留着新房能最终交付到自己手里的希望。
NO.3
“现在已经有第三方介入，我们很多业主也跟他们签了一份协议书。”
记者了解到，郑先生等业主在今年4月3日，跟开发商和债权受让方宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司（下文简称“百事通乐居”）共同签订了一份协议书。
据郑先生提供的协议书显示，悦华丰尚的开发商东兴房产因债务未清偿导致项目土地被平安银行抵押未解封等诸多因素，导致房子无法交付、郑先生无法办理不动产权证。
协议要求郑先生在指定日期前，将剩余未付房款在扣除协商打包违约金1万元、装修费6万元（已完成精装修的房屋不扣除装修费，即付给购房者的违约金就1万元）后，一次性打入百事通乐居对公账户，然后郑先生按现状收楼。
东兴房产在协议中承诺，将积极配合百事通乐居和购房者做好后续推进工作，包括土地解押、购房合同网签备案、竣工验收、交付、办理不动产权证等等。
百事通乐居则在协议中明确，对于付清全款的购房者，最迟在今年9月26日前领出购房者名下的不动产权证。但如果购房者在指定时间及条件下未付清全款，则最迟在今年9月26日支付给购房者已付房款的本金以及1万元违约金。如果房屋无法现状交付或不能按约办证，百事通乐居将退回房款，并向购房者支付按年10%所计的利息。
记者注意到，该协议生效的前提之一是区政府会议纪要的达成。
就区政府会议纪要会有哪些内容需要达成、悦华丰尚到底能不能交付等问题，记者致电了百事通乐居副总经理胡智明。但在电话中，他表示不方便解释，拒绝接受采访。
上述物业工作人员又自相矛盾地称：
“悦华丰尚的房子下个月就能重新开卖，到时候不愁卖。”
不管如何，郑先生现在能做的，只能是继续等待。
宁波晚报记者
李华光
编辑
葛淑雅
邮箱：we721386@126.com
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